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1. ¿Cuál es la zonificación actual de mi propiedad?

Toda el área de Sunrise Circle y Oakridge Lane está designada como tenencia provisional. Esta es una designación que se otorga a la propiedad cuando se anexa por primera vez a la ciudad con la expectativa de que una vez que el propietario esté interesado en seguir desarrollando su propiedad, solicitará la zonificación final.

2. ¿Cuáles son las limitaciones de la tenencia provisional?

Tenencia provisional permite los usos permitidos según la zonificación agrícola. (Haga clic aquí para revisar la lista). También se sujeta a las limitaciones de la zonificación agrícola, como los retrocesos mínimos de construcción y la cobertura máxima de lotes. (Haga clic aquí para revisar estas limitaciones dimensionales). La zonificación agrícola generalmente se asigna a lotes que tienen al menos 2 acres de tamaño, por lo que uno de los mayores desafíos que crean las dimensiones agrícolas para el desarrollo future de los lotes en Sunrise Circle y Oakridge Lane es que requiere retrocesos mínimos de 25 pies en el patio lateral, lo que hace que sea muy difícil colocar una nueva casa en el lote dentro de esos parámetros. Otro desafío es que tenencia provisional no permite que se cambien los límites de las propiedades en absoluto, por lo que el propietario no puede ampliar ni reducir el tamaño de sus lotes.

3. ¿Cuál es el uso actual del terreno de mi propiedad?

En el Plan Maestro de la ciudad que identifica los usos del terreno apropiados para esta área, se designa para usos residenciales o de oficinas de densidad media. Residencial de densidad media se define además dentro del plan de uso del terreno del Plan Maestro como usos residenciales unifamiliares con tamaños de lote de un mínimo de 10,000 pies cuadrados.

4. ¿Cómo se relacionan el uso del terreno y la zonificación?

En Flower Mound, hay distritos de zonificación específicos que se identifican como apropiados dentro de todos los diferentes usos del terreno identificados. Si el dueño de una propiedad solicita aprobación para una zonificación inicial o una rezonificación que no cumple con el uso del terreno subyacente, esa solicitud también requeriría una solicitud de Enmienda al Plan Maestro que tendría que ser aprobada por ¾ del Concejo Municipal (o cuatro de cinco miembros) antes de que se pudiera considerar la solicitud de zonificación.

5. ¿Qué distrito de zonificación se correlaciona con el uso del terreno residencial de densidad media?

SF-10 (Distrito Unifamiliar-10) es el distrito de zonificación que se permitiría por derecho sin la necesidad de una Enmienda al Plan Maestro dentro de áreas designadas como uso del terreno residencial de densidad media.

6. ¿Está dispuesta la ciudad de Flower Mound a tomar alguna medida en relación con la zonificación en el área de Sunrise Circle y Oakridge Lane?

Sí, la ciudad presentará una solicitud de zonificación iniciada por la ciudad al SF-10 para cualquier propiedad dentro de estas áreas que sea solicitada por el dueño de la propiedad. Una vez aprobada, la zonificación SF-10 permitiría al propietario aprovechar la reducción de los retrocesos de los patios laterales de 10 pies, lo que haría que las propiedades sean más urbanizables. Además, permitiría a los propietarios la posibilidad de ajustar los límites de la propiedad a través del proceso de planificación.

7. ¿Qué pasa si mi lote actualmente tiene menos de 10,000 pies cuadrados? ¿Qué significaría que mi propiedad fuera rezonificada como SF-10?

Los estándares dimensionales, incluidos los retrocesos, asociados con SF-10 se aplicarían al lote, incluso si no fuera de 10,000 pies cuadrados. (Haga clic aquí para revisar estos estándares). El tamaño mínimo de 10,000 pies cuadrados solo entraría en juego si el propietario quisiera modificar su plano. Si el propietario de una propiedad quisiera cambiar el tamaño de su lote, tendría que cumplir con ese tamaño mínimo. No existe nada dentro de la zonificación que impida que una persona desarrolle su lote con las dimensiones que ya han sido aprobadas dentro del plano. Sin embargo, sería un desafío construir una casa con un sistema séptico en un lote de menos de 10,000 pies cuadrados. No hemos visto que esto suceda en Flower Mound hasta la fecha.